06.08.2019
SEZON GRZEWCZY 2018/2019 ROZLICZONY
Prezentujemy dzisiaj końcowe wyniki rozliczenia kosztów zakupu ciepła na ogrzewanie mieszkań w minionym sezonie grzewczym. Rozliczenie obejmuje 146 nieruchomości oprzyrządowanych w podzielniki METRONY, 9 z podzielnikami UNITOLU i 9 nieruchomości (budynki Czerskiego) rozliczanych ryczałtem.
1. To już 25 sezon grzewczy w ŻSM rozliczany przez system podzielników kosztów. Tam gdzie jest on zainstalowany, a obejmuje już u nas ponad 94 proc. budynków, pozwala na racjonalizację wykorzystywania ciepła w poszczególnych lokalach i izbach oraz na ustalanie indywidualnego komfortu cieplnego przez poszczególnych użytkowników. Ten system rozliczeń obejmuje jedynie koszty zmienne ciepła dostarczanego do budynków
i rejestrowanego przez ciepłomierze budynkowe w okresie trwania sezonu grzewczego.
Nie obejmuje natomiast kosztów stałych wynikających z taryf Dostawcy (przesył i moc zamówioną), które zależą od długości sieci dostawczej i od parametrów termicznych budynków wynikających z audytów energetycznych.
2. Miniony sezon grzewczy, był o miesiąc dłuższy od sezonu ubiegłorocznego. Rozpoczął się 24 września a zakończył w dniu 9 maja br. Na szczęście jego przebieg był nieco łagodniejszy – dlatego różnice w kosztach nie były tak duże jak dwa sezony wcześniej (lata 2016/17).
W sezonie grzewczym 2018/2019 zapłaciliśmy za ciepło na cele grzewcze, wraz
z kosztami rozliczenia kwotę 5,703 min. zł. (w opłacie zmiennej za GJ), natomiast
w budynkach bez podzielników 0,538 mln. zł.
Zestawienie uzyskanych wyników w lokalach z podzielnikami, sezonu minionego
w porównaniu z poprzednimi przedstawia poniższa tabela.
| Lp. | Pozycja kosztów | 2016/2017 | 2017/2018 | 2018/2019 | 3:4 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|
1. 2. 3. 4. |
Koszty zakupu (mln.zł) Zaliczki (mln.zł) Kwota nadpłat (mln.zł) Wskaźnik nadpłaty |
6,679 6,693 0,014 0,0002 |
5,385 6,337 0,952 15,02 |
5,703 6,173 0,470 7,06 |
105,9 97,4 49,4 - |
W budynkach bez podzielników, gdzie w poprzednim sezonie koszt ogrzewania wyniósł 0,532 mln. zł, różnica w stosunku do sezonu minionego była minimalna i wyniosła jedynie 0,006 mln. zł. Zestawienie wyników ujętych w tabeli pokazuje, że koszty zakupu ciepła
w minionym sezonie w budynkach z podzielnikami były o 5,9 % wyższe niż w sezonie poprzednim, przy zaliczkach niższych o 2,6 %.
3. Wyniki rozliczeń kosztów ciepła pokazują, że w grupie 9-ciu budynków bez regulacji, wszystkie uzyskały dodatnie saldo z rozliczenia, które wyniosło +62,992 tys. zł. (podobnie jak w ubiegłym roku). Jest to jednak efektem wysokich zaliczek, jakie były ustalone dla tych budynków, których suma wyniosła 601,328 tys. zł. Koszty ogrzewania tych 9-ciu budynków wyniosły 538,330 tys. zł , co dało średni koszt na sezon w wysokości 3,92 zł/m2 .
Natomiast wyniki dla poszczególnych budynków zawierały się w przedziale od 3,60 zł/m2 do 4,23 zł/m2.
Z kolei w grupie 6495 lokali mieszkalnych objętych niniejszą klasyfikacją, które są oprzyrządowane w podzielniki 4385 lokali uzyskało nadpłatę (w ubiegłym roku było ich 5303) i wyniosła ona 0,881 mln. zł., zaś w 2105-ciu lokalach ( w ubiegłym roku było ich 1199) użytkownicy uzyskali ujemny wynik rozliczenia w wysokości 0,411 mln. zł. który muszą uzupełnić poprzez dopłaty.
Ze 152 nieruchomości wyposażonych w podzielniki, 18 miało ujemne saldo rozliczeniowe, zaś 134 dodatnie ( w biegłym roku wszystkie nieruchomości miały saldo dodatnie).
Przy czym największą ilość lokali z nadpłatą miały w osiedlach budynki: (w nawiasie wielkość nadpłaty)
- bud. ul. kap. Pałaca 49 - 86,2% lokali (11.709 zł)
- bud. ul. Spółdzielcza 30 - 85% lokali (3.198 zł.)
- bud. ul. Spółdzielcza 32 - 85% lokali (6.197 zł)
- bud. ul. Skrowaczewskiego 25 - 84,2% lokali (12.399 zł)
- bud. ul. Izy Zielińskiej 16 - 83,6% lokali (10.827 zł)
- bud. ul. kap. Pałaca 45 - 83,3% lokali (11.152 zł)
- bud. ul. Gen. Fildorfa Nila 11 - 82,5% lokali (7.315 zł)
- bud. ul. Izy Zielińskiej 22 - 81,1% lokali (11.821 zł)
Zaś najlepsze wyniki na pozostałych osiedlach uzyskały:
- bud. ul. Legionów Polskich 76 - 72,5% lokali (2.459 zł) –os. Żeromskiego
- bud. ul. 11 Listopada 15 - 72,5% lokali (2.393 zł) – os. Batorego
- bud. ul. Łukasińskiego 1 - 77,2% lokali (8.319 zł) – os. Centrum
- bud. ul. Limanowskiego 13c - 73,9% lokali (538 zł) – os. Kościuszki
Najwięcej lokali z obowiązkiem dopłaty do rozliczenia miały na osiedlach budynki (w nawiasie saldo rozliczenia)
- bud. ul. Leg. Polskich 58 - 62,5% lokali (-1.265 zł)
- bud. ul. Radziejowska 1/5 - 58,3% lokali (-14.759 zł)
- bud. ul. 11-go Listopada 21 - 53% lokali (2.167 zł)
- bud. ul. Narutowicza 2 - 62,5% lokali (-2.961 zł)
- bud. ul. Środkowa 33 - 61,5% lokali (100 zł)
- bud. ul. Gen. Fildorfa Nila 13 - 51,1% lokali (1.597 zł)
- bud. ul. Parkingowa 26 - 43,3% lokali (3.764 zł)
- bud. ul. Spółdzielcza 66 - 62,5 % lokali (270 zł)
4. Średnia miesięczna zaliczka wnoszona przez statystyczny lokal z podzielnikami
(w przedziale za 7-mcy) wyniosła w minionym sezonie 2,67 zł/m2 (w poprzednim wynosiła 2,75zł/m2), zaś średni koszt rozliczonego ciepła na jednostkę powierzchni lokalu wyniósł
2,47 zł/m2 (poprzednio 2,33 zł/m2 ), czyli zwiększył się o 0,13 zł/m2 – co potwierdza, że ostatni sezon grzewczy był bardziej kosztowny od poprzedniego.
Na poszczególnych osiedlach statystyka ta dla budynków z podzielnikami wygląda następująco (w nawiasie poprzedni sezon).
| Osiedle | Zaliczka (zł/m2) | Koszt (zł/m2 |
|
- os. Sikorskiego (1 bud) - os. Żeromskiego - os. Batorego - os. Centrum - os. Kościuszki - os. Wschód - os. Teklin - os. Piękna |
2,91 (3,11) 2,87 (3,01) 2,73 (2,90) 2,66 (2,85) 2,89 (2,95) 2,64 (2,69) 2,57 (2,62) 2,53 (2,53) |
2,78 (2,52) 2,74 (2,65) 2,59 (2,40) 2,56 (2,36) 2,85 (2,61) 2,36 (2,26) 2,30 (2,20) 2,29 (2,21) |
Z przedstawionego zestawienia wynika, że w minionym sezonie grzewczym poziom zaliczek zbieranych od mieszkańców był średnio o 3 proc. niższy od poziomu ubiegłorocznego. Tymczasem średni koszt zakupu ciepła był większy od ubiegłorocznego
o 5,9 proc. Daje to więc średnio 8,9 proc. niezbędnych dopłat, wobec przyjęcia na ostatni sezon poziomu zaliczek w wysokości uzyskanego wyniku, każdego lokalu z roku poprzedniego. To dlatego przybyło w minionym sezonie ponad 900 lokali, których użytkownicy będą musieli dopłacić do rozliczenia.
Analizując kolejne dane stwierdzamy, że najlepsze wyniki w ograniczaniu kosztów ogrzewania, miały na poszczególnych osiedlach następujące budynki:
- bl. 57 os. Żeromskiego (ul. Leg. Polskich 76) - 2,25 zł/m2
- bl. 28 os. Batorego (ul. Sowińskiego 17) - 1,88 zł/m2
- bl. 2 os. Centrum (ul. Dekerta 15) - 2,24 zł/m2
- bl. 15 os. Kościuszki (ul. Mireckiego 36) - 2,49 zł/m2
- bl. 14 os. Wschód (ul. F. de Girarda 13) - 2,01 zł/m2
- bl. 11 os. Teklin (ul. kap. Pałaca 43) - 2,00 zł/m2
- bl. 2 os. Piękna (ul. Spółdzielcza 26) - 1,96 zł/m2
W tym zestawieniu wyróżniają się ponownie jak w roku ubiegłym pierwsze cztery budynki z os. Żeromskiego, Batorego, Centrum i Kościuszki. Te wyniki to efekt wysokiej sprawności termicznej tych budynków, ale przede wszystkim wysokiej dyscypliny mieszkańców w prowadzonych działaniach racjonalizujących ograniczenie zużycia ciepła.
Natomiast najsłabsze wyniki w poszczególnych osiedlach miały:
- bl. 27 os. Żeromskiego (ul. Wittenberga 1) - 3,61 zł/m2
- bl. 50 os. Batory (ul. Radziejowska 1/5) - 3,93 zł/m2
- bl. 12 os. Centrum (ul. H. hr. Łubińskiego 22) - 3,59 zł/m2
- bl. 31 os. Kościuszki (ul. Środkowa 31) - 3,73 zł/m2
- bl. 15 os. Wschód (ul. F. de Girarda 11) - 2,82 zł/m2
- bl. 17 os. Teklin (ul. Skrowaczewskiego 29) - 2,69 zł/m2
- bl. 3 os. Słoneczna (ul. Spółdzielcza 28) - 3,24 zł/m2
5. Analiza wyników rozliczenia pokazuje, że większość naszych mieszkańców, dość sprawnie reaguje na swoje potrzeby w zakresie komfortu cieplnego w poszczególnych pomieszczeniach lokalu i na bieżąco używa termoregulatorów do zmiany nastaw, które im są w danym momencie niezbędne. To dzięki takiemu postępowaniu udało się im uzyskiwać korzystne wyniki kosztów, które wzrosły jedynie o 5,9 proc. pomimo dłuższego o 15 proc., minionego sezonu grzewczego. Wyniki pokazują, że z grupy 4385 użytkowników notujących zwroty
z rozliczeń ok. 2500 osób ma nadwyżkę w przedziale od 0 do 200 zł., a 1700 osób
w przedziale do 500 zł., zaś 157 osób ma zwroty powyżej 500 zł. Niedopłaty ma 2105 osób
i są one w różnym przedziale. I jest to grupa mieszkańców, która ma albo potrzeby wyższego komfortu cieplnego, albo mało wnikliwie śledzi zachowanie się urządzeń regulujących na grzejnikach.
I na końcu grupa 9-ciu budynków Czerskiego (bez podzielników). Przez okres 20 lat opinia specjalistów wykluczała je z możliwości zainstalowania na nich układu regulacji cieplnej (ze względu na małe średnice instalacji). Od dwóch lat ocena ta uległa zmianie i na
7-miu z nich, po przeprowadzonych płukaniach zainstalowano termoregulatory na grzejnikach. Jednak, poza jednym budynkiem, mieszkańcy pozostałych odmówili instalowania u nich podzielników. Mając możliwość regulowania przepływu ciepła przez grzejnik, nie chcą pomiaru tego ciepła. Wolą płacić wszyscy w budynku po równo, tą samą stawkę za metr. Jak pokazują wyniki stawka ta jest średnio dwukrotnie większa, niż w innych budynkach spółdzielni, ale im to pasuje. I my to szanujemy.
6. W nadchodzącym sezonie grzewczym utrzymamy dotychczasowe graniczne poziomy stawek zaliczkowych jakie obowiązywały w sezonie poprzednim (min.: -2,10 zł/m2, max – 7,35 zł/m2.
Stawki dla lokali z podzielnikami ustalone zostaną indywidualnie na poziomie kosztu ogrzania każdego lokalu w sezonie 2018/2019. Podobnie stawki dla budynków Czerskiego,
w których nie ma systemu regulacji. Wyniki minionego sezonu będą podstawą dla stawki zaliczkowej każdego budynku.
Pełne informacje o poziomie zaliczek w nadchodzącym sezonie grzewczym, przekażemy do lokali przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
Zarząd ŻSM